Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог недвижимости имеющейся или приобретаемой – возможность получить выгодные условия по кредиту, предоставив в залог дом, квартиру, другое имеющееся жилье. Сравните программы нецелевых ипотечных кредитов под залог квартиры и другого имущества, рассчитайте переплату и подберите подходящее предложение банка. Все актуальные предложения на Май 2022 года

Предложений, соответствующих вашему запросу, не обнаружено.

Существует множество программ жилищного кредитования. Одна из них – ипотека под залог квартиры. Стоит оговориться, что любой ипотечный займ подразумевает наложение обременения на приобретаемый объект. В этой статье речь пойдет о случаях, когда в качестве залога выступает имеющаяся жилая площадь.

Условия ипотеки

Взять ипотеку под залог недвижимости можно, оформив один из двух продуктов. Например, получить крупный нецелевой кредит. В этом случае на объект не будет наложено обременение, но итоговая переплата может быть выше. Второй вариант – выбрать обычную программу ипотеки под залог другой недвижимости. Условия зависят от выбранного банка и характеристик самого заемщика. Среди стандартных параметров на данный момент:

  • По потребительским кредитам под залог имеющейся квартиры. Ставка начинается в среднем от 9-10 процентов в год. Предельная сумма – 15 миллионов рублей. Срок на полное погашение до 7 лет.
  • По ипотечным займам. Годовая ставка от 5,5%, лимит до 30 миллионов, до 30 лет на полную выплату.

Второй продукт редко встречается в линейках банков. Как правило, «ипотекой» такого рода обычно именуют потребкредит, подкрепленный залоговым имуществом. Именно о нем и пойдет речь далее.

В чем отличие от ипотеки под залог покупаемой недвижимости?

Рассмотрим ключевые особенности ипотечного кредита под залог квартиры. Именно:

  • Вариант подходит тем, кто не может оформить обычную ипотеку. Если клиент получает отказ из-за плохой кредитной истории или недостаточного уровня дохода, то обременение на имущество может исправить ситуацию.
  • Кредитный лимит выше. За счет обеспечения банк готов дать клиенту большую сумму.
  • Нужны дополнительные документы. Придется предоставить документы на недвижимое имущество.
  • Есть риск утраты квартиры. В случае отказа от обязательств по выплате финансовое учреждение реализует имущество для погашения долга.

Плюсы и минусы

Кредит на жилье под залог недвижимости имеет как плюсы, так и минусы. Начнем с преимуществ продукта:

  • Нет оформления обременения. Квартирой или домом можно будет распоряжаться до момента полной выплаты. Например, продать, поменять или подарить. Ипотечное жилье ограничено условиями договора. Все действия должны быть согласованы с банком.
  • Можно купить неаккредитованное имущество. Банковские организации проверяют приобретаемые объекты. Если недвижимость не прошла аттестацию, то взять ее в ипотеку нельзя, а купить в счет кредита можно.
  • Возможно одобрение с плохой кредитной историей. Если в прошлом были просрочки, то целевую ипотеку могут не дать. Потребкредит с залогом – альтернативный вариант.

Минусы также есть. Например, залоговый объект придется страховать на весь срок, а это дополнительные траты. Про риск потери имущества уже упоминалось ранее. Стоит понимать, что переплата значительно выше, чем по целевым программам. Нельзя использовать для частичного гашения государственные субсидии – материнский капитал или поддержку для молодых семей. Имеющееся имущество не всегда подходит под требования финкомпании.

Требования к заемщику

Требования зависит от программы и компании. Обычно включают:

  • возраст от 21 года;
  • гражданство РФ и регистрация на территории страны;
  • постоянная занятость.

Требования к имуществу

Как правило, включают:

  • отсутствие других обременений;
  • неаварийное состояние;
  • отсутствие определения объекта под снос;
  • подверженные права владельца на данный объект;
  • ценность и ликвидность на рынке.
FinGid.online
Logo
Enable registration in settings - general
Сравнить товары
  • Всего (0)
Сравнить